群馬県の前橋市・高崎市・渋川市の
大規模リフォーム・リノベーション専門店
「ココリノベ」の狩野です。
ココリノベは前橋市を中心に、
経験豊富な専門スタッフが
リノベーション・大規模リフォームを
ご提案させていただいております。
「子ども部屋を増やしたい」
「親と同居するためのスペースを確保したい」
――こうした理由から
家の“増築”を検討される方が増えています。
しかし増築はただスペースを
広げるだけでなく
法的・構造的・生活的な
配慮が必要な繊細な工事です。
今回は、ココリノベの狩野が
増築をする際に
絶対に知っておくべき
6つの注意点を詳しく解説します。
今後、持ち家やお住いの家、
実家のリノベーション・リフォームをお考えの方、
ココリノベのリノベーションにご興味ある方は、
ぜひ最後までお読みください。
1. 【建築法規】建ぺい率・容積率を確認
2. 【構造】既存建物への負担や耐震性への影響
3. 【法律】確認申請と建築士の関与
4. 【上下水・電気・空調】インフラの引き込みと容量
5. 【日照・採光・通風】隣家や既存建物への影響
6. 【将来設計】資産価値とライフスタイルを見据える
7.まとめ｜増築は「建て増し」ではなく「住まいの再設計」
1. 【建築法規】建ぺい率・容積率を確認
まず最初に確認すべきは土地の法的制限です。
-
建ぺい率：敷地面積に対する建築面積の割合
-
容積率：敷地面積に対する延床面積の割合
増築によってこれらをオーバーすると
建築確認が通らず
違法建築となる可能性があります。
👉 チェック方法：
固定資産税の課税明細や市役所の建築課で確認可能
2. 【構造】既存建物への負担や耐震性への影響
特に築年数が経過している建物では
構造補強が必要になる場合があります。
一部だけ増やすことで
建物のバランスが崩れ
地震に弱くなることも。
✅ POINT：
設計段階で構造計算を行い
必要に応じて
耐震補強をセットで計画しましょう。
3. 【法律】確認申請と建築士の関与
10㎡（約6畳）を超える増築には
建築確認申請が必要です。
さらに防火地域・準防火地域では
たとえ10㎡以下でも
申請が必要になることがあります。
📌 申請の流れ：
①建築士と相談
②図面・構造計算などの資料作成
③行政へ申請 → 審査 → 着工許可
4. 【上下水・電気・空調】インフラの引き込みと容量
新しい部屋に水まわりや
空調を追加する場合
以下の問題が発生することがあります：
- 給排水経路の確保が難しい
- 分電盤の容量不足
- 既存エアコンでの冷暖房が不十分
👉 事前に設備工事の可否と
コストをチェックすることが重要です。
5. 【日照・採光・通風】隣家や既存建物への影響
増築によって
ご自身の家の採光・通風が
悪くなることもあります。
また隣家の日当たりや
プライバシーを妨げない配慮も必要です。
✅ 確認すべきこと：
- 日影規制（都市計画区域内）
- 窓の位置・大きさ
- 換気経路の確保
6. 【将来設計】資産価値とライフスタイルを見据える
増築は「今の不便さ」を解決する手段ですが
将来の住まい方まで考えることが重要です。
- 子どもが独立したあとの使い道
- 老後の生活動線
- 賃貸・売却時の価値
➡ ライフステージの変化に対応できる設計を
意識すると失敗が少なくなります。
7.まとめ｜増築は「建て増し」ではなく「住まいの再設計」
増築はスペースを広げるだけでなく、
住まい全体のバランスを
再設計する絶好の機会です。
建築士・工務店としっかり相談し、
法規・構造・生活設計・コストすべてを
見渡したうえで計画を立てましょう。
群馬県の前橋市・高崎市・渋川市の
大規模リフォーム・リノベーション専門店「ココリノベ」
“建て替えの半額でまるで新築リフォーム”をコンセプトに、
劇的リノベーションを行っております。
二世帯住宅・増築や減築・
バリアフリーリフォームなども対応。
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